上午十点五十分市土地交易大厅的工作人员打开了拍卖厅的门请各个。缴了保证金领了号牌的老总们进去。由于一家公司最多只能进去三个人刘士卿便让丁崇祥、王泽伟陪着自己进去其他人 不管是首席秘书杨诺婷还是师兄审九强以及段丽怡他们几个全都留在了外面。
段丽怡他们也都知道针对刘士卿的袭杀不可能发生在这种场合也就安心的守在外面不过他们还是保持了足够的警惧一旦发生不测确保自己能够在第一时间冲进拍卖厅对刘士卿实行有效的保护。
拍卖厅的座位是可以随便坐的并没有严格规定那个号牌必须坐在什么地方。刘士卿他们三个“便坐在了最后一排刘士卿准备利用这次机会好好的认识一下今天究竟有那几家房地产商到场。房地产开发这一块。刘士卿不会插手但是商业地产开发如果有合适的条件的话刘士卿还是觉得有必要插上那么一脚？商业地产的利润回报也算是可以了像什么写字楼、百货商场、大卖场、酒店、宾馆等等都归属于商业地产开发。银河实业既可以将这些大厦高楼建好出租给别的企业也可以自己来做商场、酒店。
丁崇祥和王泽伟对国内企业界的老总们的了解要比刘士卿多得多他们两个。小声的向刘士卿介绍着今天到场的都是什么人。
听着他们的介绍刘士卿突然想起一件事来“丁总我记得我把郭总调到银河海洋之后你就跟我提出要求要招聘一两个副总给你当帮手怎么之后就没有动静了？是已经招聘成功了还是一直找不到合适的？”
丁崇祥苦笑着摇了摇头“还没有招聘成功呢猎鹰人力公司给我们介绍了好几个”我们也通过自己的渠道接触了几个都不太理想；现在不比以拼了咱们银河实业涉及到的产业越来越多就需要总公司的总经理级别的人物能够对公司的大局有所了解并且能够有相关的经验可是这样的职业经理人本来就少即便是有那么一两个提出来的条件也都相当的高或者有一些乱七八糟的要求。唉这年头顺一抓一大把可是要找一个合适的实在是太难了？刘总你看是不是把郭总从银河海洋从来调回总公司呀？”
刘士卿摇了摇头“郭潇芝我另有安排以后如果没有特别的事情发生的话她应该不会再回总公司了。丁总你还是另选他人吧。记得扫晰之后让我看看。”
丁崇祥笑道：“你不同意。我也不敢录用啊。”
这时候。一个西装革履。脚蹬黑色鳄鱼皮皮鞋的三十多岁的中年男人走到了拍卖台上。刘士卿怎么看他怎么觉得他不像是拍卖师“王叔今天就是他主持拍卖吗？”
王泽伟摇了摇头“我以前也来过燕京市土地交易大厅从来没有见过这个拍卖师可能是新来的。”
丁崇祥小声道：“不我倒是觉得这位不是拍卖师可能是个。官。你们难道没有注意到此人有一身的官气吗？”
那位而立之年的男人站在拍卖台中央拿出了一张纸“各位我是燕京市国土资源局土地利用处副处长米洒民我受国土资源局的指派在拍卖会开始之前宣布一个决定。经过市政府的研究国土资源局决定变力 、。力旧2号地的用途这两块除了可以用作住宅用地之外也可以用作工业用地工业用地竞价是住宅用地的十分之一另外增加一块土地的拍卖挂牌力3号地址位于。力by1、”。刀2号地其用途刃,力,32号地一样也可以用作住宅开发也可用于工业开发竞拍价也为住宅用地的十分之一。”
米细民的话刚刚说完拍卖厅内一片喧哗在场这么多的房地产业老总谁也没有想到燕京市国土资源局竟然回来这么一手在拍卖会即将开始的时候变更土地用途。而且变更的还是三块最大的肥肉。燕京市对土地的管理是相当严格的任何人或者组织拍卖下来土地后想恐意的变更土地的用途基本上是不可能的。如果是以工业用地的名义竞拍下来的话必须要在规定年限内完成投资建设不是说拍下来之后就可以放在那里不管了或者擅自在上面搞住宅开发商业地产开发这些都是坚决不允许的。也许在其他省市这样做可以行得通但是在燕京是肯定不行的。
这些房地产商基本都是搞住宅开发或者商业用地开发的基本上都没有工业开发的经历就算是用低价把这块地拍卖下来一旦不能够在上面展开工业开发回头不但土地有可能会被收回而且还有可能面临巨额罚款最终得不偿失。
米徊民宣布完决定后目光往拍卖台下一扫“等会各位老总在竞拍这三块土地的时候请事先说明是以工业用地的形式或者是住宅用地、商业用地的形式拍卖。现在我宣布拍卖会正式开始。”
燕京和华夏的其他省市一样。工业用地的价格其实是很便宜的虽然这些年来燕京的国有土地在用作工业用途的时候也开始采用招投标的方式进行但是其成交价是远远不能够和商业用地、住宅用地相提并论的。燕京市国土资源局力 力2、田创3号地的工业用地拍卖价定为商业用地、住宅用地拍卖价的十分之一也算是一个比较高的比倒了这也是昨天晚上和今天上午华粮集团为首的企业集团和燕京市政府进行紧急谈判后的结果本来燕京市政府是不打算变更土地用途的可是华粮集团为首的企业集团让国务院国资委给燕京市政府施加了不小的压力燕京市政府只好做出了让步不过在这个竞价比例上却是不肯再让一步了。
今天的国有土地拍卖会上第一块被拍卖的土地是狱力3。地址在燕京市直辖的大兴区总面积为二十亩折合为一万三千多平方米土地用途是住宅混合用地也就是说可以进行住宅、商业的混合开发拍卖底价为八千万华夏币。
拍卖会一开始就充满了火药味大概是知道最肥的三块肉很难捞到嘴里面了房地产商们全都把吃奶的力气用了出来拍卖师刚刚宣布了拍卖开始。
一家港姿背景的房地产企业的代表就直接把价格飙升到了一个高价。”我们出价一亿五千万？”
这个价格折合下来的话。相当于一平方米土地卖了 口4万也算是一个很高的价钱了。
潘明崎举起了号牌“我们出两亿五千万。”
今天的房地产商”一二浪吃了兴奋剂似得加价幅度前所未有的高。很快价贼犹处格在了三亿五千万土地均价为2万。当拍卖师敲下拍卖槌的时候那位竞拍下这块土地的企业代表不但没有丝毫的兴奋反而显得有点失落。这个价格显然不是一个好兆头只怕后面几块土地的成交价都将是一今天文数字。
第二块地面积为十六万四千多平方米位于顺义区最后的成交价依旧是今天价折合下来每平方米的均价为史无前例的张万余元是燕京有史以来均价最贵的一块儿土地了也是燕京的新一届地王。
第三块地是位于四五环之间燕京大学附近的那块城中村改造地。力仔 号地面积十五万多平方米。
拍卖师宣布完拍品刚刚说出拍卖开始的时候丁崇祥就准备举号牌竞拍可是那家有着港资背景的房地产商竟然第一个举起了号牌“我们以工业用地的价格进行竞拍五亿华夏币。”
拍卖厅内哗然五亿相当于住宅用地的五十亿这基本上就绝了别人用住宅用地的名义拍卖下来的可能性。另外在场的人都搞不明白这家名为长江置业的港资房地产企业通常进行的都是住宅、商业地产开发还从来没有听说过他们要搞工业开发今天这太阳是不是从西边出来了。
刘士卿、丁崇祥还有王泽伟三个人眉头不由得一皱“刘总 要不要拍？。
刘士卿沉吟片刻“拍不管付出多大的代价也要拍下来这三块土地
丁崇祥点了点头首次举起了号牌“五亿五千万。”
长江置业的代表紧跟着又举起了号牌“十亿。”
拍卖厅内轰的一声长江置业加价的幅度实在是太大了一下子就加了四亿五千万这根本就不是在竞拍而是在宣告自己势在必得信念。
“十亿五千万。”丁崇祥又加了五千万。
依旧是那个长江置业的代表。“十五亿。”
价格在不断地飙升不大的工夫已经涨到了三十亿。这是一个令人不寒而栗的价格如果说这块土地是用于住宅开发或者商业开发三十亿算不上高可是当它用作工业用地的时候这就有点不正常了。这个世界上赚钱的行当不少但是绝大部分工业都是盈利率比较低的在十五万多平方米也就是二百多亩土地上兴建一家工厂很有可能在十余年年时间内都不一定能够赚到三十亿华夏币的纯利。显然这个价格已经有点失去理智了？
此时还在参与这场竞价的只剩下银河实业和长江置业了其他的房地产商全都袖手旁观等着以后看笑话。
“三十一亿长江置业的代表再次举起了号牌他们的加价幅度已经不像以前那么大了但是依旧没有放弃。
刘士卿的眼睛都红了眼看着土地就要到手银河实业高新技术实验园的兴建有了希望谁知道半路竟然杀出个程咬金来对这块地的觊觎之心丝毫不弱于银河实山
丁崇祥觉得这样拍卖下去并不是什么明智之选花三四十亿买一块两百多亩的工业用地实在是有点把钱打水漂的意味在里面“刘总我看就算了吧。”
王泽伟说道：“刘总我也比较同意丁总的意思这块地咱们不能再拍了？我感觉得到长江置业之所以这么跟咱们飓着干不是他们也有在这里兴建工厂的意思那么就是他们如此竞拍其实也是一种策略和手段；长江置业的后台咱们可不能轻视呀那可是香港有史以来最为传奇的富豪年轻的时候白手起家到了现在已经挣下了两三百亿美元的身家。我怀疑长江置业已经得到了消息知道咱们对这块地势在必得所以想抢先拍卖下来这块土地转手高价卖给咱们或者是想着以土地入股在还没有兴建的银河实业高新技术实验园之中掺和一脚
丁崇祥连连点头“刘总听王总这么一说我觉得还真的有这种可能性。我的意思是咱们不要再拍了咱们兴建银河实业高新技术实验园未必非要在城中村改造之后的土地上完全可以换一个地方呀。或者咱们可以将银河实业高新技术实验园一分为二或者一分为三兴建在不同的地方找一块距离燕京大学、水木大学最近的兴建银河实业第二实验室给你做实验用吸引燕京大学、水木大学的学生。
听完王泽伟和丁崇祥的分析。刘士卿心中的火气多少也舒缓了一些。***想用这种方式入股赚我的钱门都没有窗户也别想“丁总接着喊价再喊一次或者两次后让长江置业多出点血然后咱们就不跟了
王泽伟伸手从丁崇祥手中把号牌要了过来“还是让我来喊价吧揣测人心理我最拿手？。
王泽伟也是很不高兴不管是谁被人这样耍都不会开心想入股想合作可以敞开了谈银河实业的大门又不是说禁闭不开用得着有这种过激的手段断了银河实业的兴建高新技术实验园的愿望嘛。
“三十一亿一千万。”王泽伟举起了号牌。
长江置业的那位代表显得有点兴奋银河实业加价幅度变小 这说明他们快撑不下去了“三十一亿五千万
“三十一亿六千万？。
在王泽伟的诱使下拍卖价格逐渐的逼近了三十二亿大关在长江置业的代表报出三十二亿这个数字的时候银河实业这边熄火了再也不肯报价。
拍卖师连喊了三遍然后举起了拍卖槌敲了一下重的“成交。”
拍卖厅内响起了热烈的掌声这掌声即是恭贺长江置业成功拍下这块土地也是为了今天能够欣赏到一场一波三折的拍卖胜景；
之后拍卖的土地力2号地在三块土地的中间和刚才一样这次的竞价主要还是在长江置业和银河实业之间进行银河实业方面负责出价的是王泽伟长江置业方面还是那个代表。从一开始两个公司之间的叫价就充满了火药味王泽伟第一次加价就加到了二十亿华夏币之后竞拍价节节飙升很快就涨到了四十多亿。王泽伟照样不跟着出价了长江置业第二次成功的拍卖下了一块儿土地。
拍卖会又拍卖了一块儿其他地方的土地后紧跟着拍卖海淀区的第三块土力3拍卖师的眼睛也红了他主持拍卖是可以得到分红的最后的成交价越高他得到的红包越丰厚本来以为工业用地是拍卖不出来高价的没想到最后的成交价仅仅稍微的弱于住宅用地竞拍价最后他能够领到的红包一点也不薄。
刀3是今天拍卖的七块土地中二最大的块儿总面积超讨了十八万平方米。两百 田相当于五分之二今天安门广场大兴建一个小型的高新技术实验园足够了。
王泽伟一开口就是三十亿华夏币长江置业的那位代表额头都冒汗了他们前后已经花出去了七十多亿华夏币了对于他们来讲公司的流动资金差不多快被挤占完了再拍下去只怕就要伤筋动骨了。长江置业是一家在香港上市的公司一举一动都是要向香港证监会、以及股民们进行交代的要是在这个项目上赚不到钱或者造成资金运转不灵难以向股民交代。可是两块土地都已经拍卖下来了如果不把第三块土地拍下来他们的计划就没有可能实施前期投入的资金就全都得打水漂。
“三十一亿。”长江置业的代表咬牙切齿的举着号牌。
王泽伟一反常态加价加的又大又恨“五十亿？”
长江置业的那位代表闻听差点吐血他连忙对着手机说道：“老板对方已经加价加到了五十亿。要不要跟？”
“跟。”手机里面闯出来一个没有丝毫犹豫的声音“不惜一切代价也要把这三块土地的使用权拍卖下来。只有这样我们才能够利用这三块土地赚到钱。”
长江置业的那位代表明白了又举起了号牌“五十五亿。”
竞拍依旧在继续王泽伟步步紧逼很快就把价格抬高到了一百亿华夏币这是一个天文数字。燕京有史以来。就没有卖过这么贵的土地。
长江置业的那位代表有点水了“一百亿零一百万。
”
王泽伟马上偃旗息鼓不拍了他耸了耸肩“不好意思我们就准备了一百亿。多了老总就不批准了。”
当拍卖师落锤的时候全场先是诡异的寂静然后是一阵热烈的掌声。新的地王诞生了只怕今后几十年都不会有人超越。在这场拍卖会之前谁也没有想到过工业用地也能够拍卖出来如此的高价。不管是长江置业还是银河实业都有点失去理智了。试想一下一百亿究竟要做什么样的生意才能够把这笔钱赚回来。
拍卖会结束了刘士卿、王泽伟、丁崇祥从拍卖厅里面走了出来华粮集团的董事长宁澜杰连忙迎了上来“刘总怎么样？土地买下来没有？”
刘士卿摇了摇头“一块儿地都没有买下来。”
“什么怎么会这样？”宁澜杰根本就不敢相信自己的耳朵。
丁崇祥把刚才发生在拍卖厅内的一切详细的讲述了一边宁澜杰这才知道是怎么回事他的第一反应就是这里面有蹊跷“香港的那位历首富可是从来不肯做赔本的买卖的能够赚到一百七十多亿的生意不是没有可是他历首富可是从来没有涉足过这样的行当。他要是想把这一百七十亿的本钱赚回来也得很多年呀。他为什么要这样做？”
王泽伟把他的分析说了出来宁澜杰倒吸了一口凉气还别说把事情串连起来的话这种可能性还是非常大的。刘士卿是银河实业的董事长并不是一个保护的特别严密的秘密当初拱天日报对刘士卿进行报道第一次泄露出刘士卿的身份虽然事后对当期报纸进行了最大限度的追缴却也有大量的报纸流失了出去另外刘士卿的一些举动落在有心人的眼中也是能够分析出来刘士卿的身份的。
历首富能够白手起家到现在赚到两三百亿美元的资产其睿智的投资眼光独到的分析能力以及旗下庞大的商业情报机构都是不容人小觊的。
杨建斌沉吟片刻“如果王总的分析成立的话我怀疑咱们内都有人把消息泄露了出去要不然的话长江置业不可能把目标对准那三块挂牌拍卖的土地而且是明打明的和银河实业对着干高价竞拍。我去找几个人调查一下看看究竟是哪个王八蛋做下如此吃里扒外的勾当。”
杨诺婷还没有走长江置业的那位代表就走了过来对着刘士卿伸出了手。“你就是银河实业的董事长刘士卿先生吧？在下长江置业的常务副总裁肖亚楠很高兴认识你。”
刘士卿从来没有和这个。肖亚楠打过交道对方一开口就能够叫破刘士卿的身份显然对刘士卿有过一番调查换言之刚才在拍卖会上的举动基本上可以肯定就是在针对银河实业的银河实业高新技术实验园计哉。
刘士卿伸手和肖亚楠握了一下。“幸会幸会？”
肖亚楠点了点头脸上带着一股骄傲“刘总我们长江置业的实力想必刚才你已经见识到了；我就不说废话了不知道你能不能够赏个脸我带你去一个地方。我们老板已经准备好了茶点恭候你多时了。”
肖亚楠本以为他出面代表老板邀请刘士卿刘士卿无论如何也要赏个面子老板历首富的绰号可不是白叫的整个亚洲资产能够超过老板的一个巴掌就能够数的过来。就算是在全世界也不多。这还不算丹说老板制造的商业传奇又有几个人不佩服。还有在中央政府老板也是吃香得很。
刘士卿呵呵一笑“不好意思我还有点事情只好辜负贵老板一片心意了？肖先生以后有机会再见面吧在下有事先告辞了。”
不等肖亚楠有所反应刘士卿转身就走丁崇祥和王泽伟自然是唯刘士卿马首是瞻也没有停留跟着刘士卿就走了。
开发银河实业高新技术实验园刘士卿的银河实业为主这是一早就定好的基调现在刘士卿都走了宁澜杰在这里待着也没有什么意思了。他一挥手把他带来的那帮人全都带走了“真他***晦气竟然碰上这么二的一个。家伙。”宁澜杰不太高兴说出来的话也不客气简直就是在指着这位肖亚楠的鼻子再骂了。
等到刘士卿、宁澜杰他们走后肖亚楠连忙取出手机“老板事情好像有点不太对劲那个。刘士卿根本就不跟入毅呀好像他们有人识破了咱们的计哉。”
那个被称为老板的人冷哼一声“不要紧凭我这么多年在商界纵横的经验这个刘士卿年轻气盛认准的事情从来都是不撞南墙不回头咱们就抽着他相信要不了多久他就得向咱们低头到时候我开出来什么样的条件也不怕他不答应。燕京可是一个寸土寸金的地方土地没有了就是没有了他上哪里去找地理位置这么好的地皮去。”
“老板英明。”肖亚楠对老板的信心可是前所未有的足而且历史证明只要老板认准的事情最后一定能够办成今天也不会例外的？
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