工作谈完又喝了一会酒桌上没有机会跟杨中好好交流——他们的确有好一段时间没有在一起了尤其是叶三省到了市府市*委后叶三省不能让杨中误解自己是上屋抽梯忘恩负义之人。只好悄悄说这两天他到文化来再好好交流私下聚聚。
然后向大家说准备告辞他今晚还在陪泰和山庄总部来人他们要投一两个亿吧改造升级泰和山庄也是预定的重点文化项目今晚也是领导安排的“规定动作”实在不好意思。
李燕如说既然是文化项目她们文化局就是对口单位她跟泰和山庄的谌总也熟可以提前介入她跟叶秘书一起过去看看。
叶三省大惊幸好李燕如没有直接说她昨晚也陪同叶秘书大驾光临泰和山庄喝到凌晨三点。正要措词拒绝石松乔说让他的助理王思思送他们她没喝酒叶秘书也不用打车节约时间。
叶三省苦笑索性坦白说为了配合今晚夏局长召见所以他就请泰和山庄安排在隔壁真不用送也不用陪。
大家都笑了起来夏明亮大手一挥说既然是文化项目我们燕如说得对都跟我们文化局有关谌总我们也开过会吃过饭关系不错现在碰上了我得过去了解一下情况提前进入工作。
叶三省腹诽：你这不是工作而是为了喝酒和交际吧？果然不愧是江城四大名美女官场著名的交际花。
可是此刻无法反悔无法拒绝只得领着夏明亮李燕如一起回到隔壁包间。
推门进去众人都是一愕：这是什么情况？
刚才叶三省要走时两位美女要跟着离开现在回来却带了两位美女回来。
叶三省羞赧不已幸好谌总已经首先站起来招呼夏明亮高雪皎也站了起来李华莉叫夏局长夏敏更是跑过去拉着夏明亮撒娇地说她本要先过来敬阿姨酒是叶秘书不让夏明亮一一应付大家展示左右逢源纵横捭阖的手段立刻成为整个包间的主持引开了大家对叶三省的注意力才稍稍安心就座。
夏明亮首先跟泰和集团总部三位碰了个来回再跟高雪皎齐雍峰碰杯尤其是稳重帅气的齐雍峰夏明亮眼睛一亮关心地问了他的公司业务听齐雍峰介绍（炫耀）做了宝来山艺术村的装修工程转头对谌总说我给你介绍一笔业务以后你们的改造提升可以让齐总参与啊谌总自然叫好一定执行夏局长指示欢迎齐总加盟我们泰和山庄。
叶三省目瞪口呆。
他今晚带着齐雍峰参加这个酒局司马昭之心只要不笨的人都会猜到几分可是刚才来不及开口或者是脸薄觉得气氛不够或者是想等谌总他们主动一直没有提到这一点。而泰和山庄一方一则方向和方案一来就被叶秘书否决心思全在这上面去了二来过分主动显得巴结可能效果反而不太好也没有提想不到夏明亮这么几杯酒一喝轻轻松松自然和谐地就将这件事解决了。
叶三省大为感叹心想有的时候有一个这样的女人真是省事这也是历史上无论是在战争中还是商业竞争中交际花都屡屡发挥巨大作用的原因。
刚想在心里嘲笑夏明亮也是“好*色之徒”古教授也是挺帅的突然间反应过来夏明亮绝不是她表现的那样肤浅！
她再喜欢成熟稳重个性有才的男人也不应该在叶三省面前表现更不会这么当众表演主动替齐雍峰拉业务那么她是为什么呢？叶三省介绍齐雍峰是他朋友又做装修她肯定是一眼就看出了叶三省的心思随手就替叶三省把这心怀叵测变得铁板钉钉她是外人与齐雍峰以前没有交际别人不会指责她哪怕是以后纪委查她也可以解释酒桌上的酒话可是叶三省一定会记她这个情。
——她也想得到叶三省一定想得到。
——人际交往中比揣情摩意更高一级就是预判对方的预判。
她能够主持（联系）临江新城二期工程这个项目是因为叶三省推荐大家表面不说各人心知肚明她得投桃报李。
叶三省一瞬间想明白这一点——明白对方明白自己的明白。心里又是羞愧。他一直以为自己算无遗策谋定后动什么事都是“预则立”现在才知道自己这点小心思可能在以前的工作中不知道被人看穿过多少回只是别人不想说不屑说不好说而已甚至自己在周仲荣面前的表现表演这位阅人无数精明能干的市*委书记应该早就洞若观火只是觉得自己层次太低又要用自己才包容和放任一笑置之吧？
甚至刘成家这些人也可能早把自己的一言一行看透。
叶三省一下心情郁闷起来。
夏明亮例酒喝完坐定摆开架式要听取泰和山庄的改造提升情况谌总说我给夏局长汇报一下我们的初步构想：
“我们准备做民宿。”
这第一句话就把叶三省震得惊喜交加。
民宿！
这就是他的目的。
在宝来山艺术村的运作中他后期已经发现了这一严重的不足就是那些艺术家本身的盈利模式不充分。哪怕是再有名的艺术家艺术建筑修得多么别致都无法借助艺术村本身来造血虽然这些艺术家们大多数并不在乎更在意有一个诗意栖居所在有一些批各个行业的艺术家和各自的朋友可以随时交流可以利用艺术村的平台做一些其它的艺术活动但做为主持这个项目的人叶三省对这个项目的认识非常清醒和敏锐。
这些艺术家可以承受或者说不在乎但是在泰和山庄他不想再复制一个这样的模式也因为泰和山庄本身就是承包不是土地所有方所以模式要变。
他也坚决不能让泰和山庄搞房开发不想搞成高档的别墅区这样只适合小部分人赚钱也是一锤子的买卖别墅主人入驻后泰和山庄就失去了可持续性发展甚至连这片长江湖也会因此沦为私人所有渐渐失去活力。
所以决定做民宿。
这也受到了一些这次去佛山考察看到那边的民宿部落启发。
当然他也早就提出了这个构想在临江古镇的项目中他也觉得可以利用那些古旧的民居引进小资本做特色民宿做为整个项目的一个补充。但是在泰和山庄他向周仲荣汇报准备搞一个比较大规模的民宿部落群。
而现在经过他的循循善诱不断修正泰和山庄这些精明的商人们终于意识到叶秘书的底牌是什么同时他们也非常欣喜地认可了这个核心创意和改造方向。
就在刚才叶三省离度的一段时间里他们的讨论也得到了圈外人士的热烈支持。高雪皎说这个东西一搞出来他绝对安排记者整二十篇系列报道齐雍峰说绝对是西川有数西南最具风情的休闲度假圣地夏敏直接说她必须在里面做一个二十个房间的民宿名字还是叫“夏敏的院子”李华莉勉强说我相信市府一定很高兴有这样一个项目以后小型的会议行业总结等等都可以拉到泰和山庄谌总很高兴地补充说大型会议我们也可以接待的我们现有的酒店等设施一千人的会议轻轻松松就能接下。
夏明亮听了倒是没有多大反应说好这事我就交给叶秘书具体负责有什么问题直接找叶秘书解决。
又碰了几杯夏明亮款款离去李燕如坚决留下。
她听说夏敏要做一个“夏敏的院子”就说她也要做一个“燕如居”叶三省建议你们不如合伙或者再拉几个你们的闺蜜做一个众筹两人对看一眼却不说话也不反对也不同意。
叶三省继续说：“泰和山庄那里虽然地方广大但也不是说想开多少就开多少我看有个二十个左右跟宝来山艺术村差不多的规模就行如果你们两人就占了两个那就是近水楼台多占总得给别人留点份额吧？民宿也要丰富性才更吸引力。我真的觉得你们可以合伙不仅做民宿还可以做咖啡屋酒吧或者其它的户外设施比如攀岩露营这样配套才能够满足客人更多的需求保证客人玩得更高兴那也算是你们的一个根椐地。”
夏敏和李燕如的眼睛亮了。
“如果都这样推广每个民宿都有配套的酒吧啊咖啡屋啊你想想即使是晚上那里也能够吸引相当多的客人尤其是春秋之际露天一坐灯光湖光肯定比城里那些空气污浊人声嘈杂的酒吧环境好。而且有的是清吧有的是民谣甚至可以小小的蹦迪各具特色的酒吧形成一个规模效应完成可以成为江城夜生活的一个新地标反正距离城区也不远来去方便比照丽江啊凤凰啊的夜生活这也是一块重要的创收。”
泰和集团的人眼睛也亮了。
原来叶三省的杀招还不止民宿这位市*委大秘想得更加深远这个项目也更加宏大也只有这样泰和山庄现在的设施才能够完全发挥作用旧物利用。
简直比策划大师还要策划大师啊。
唐兰又羡又妒。她做为集团策划总监本以为来江城只是走走过场完全没有用心思去想去做更深的发掘哪怕是昨晚叶三省引导了又引导她也没有多大触动以为只是略加修正而已谁知道这背后竟然可以如此转折！
而这转折显而易见非常高明。
“但是有这么多客源吗？如果一下开二十个酒吧的话。”谌总问。
“不思进先思退肯定要这样考虑投资和回报但是不去做怎么知道呢？”叶三省先鼓舞了一句大话再分析“粗略估算一下大的民宿三五百万小的民宿一两百万在江城要找这样的投资商比比皆是只要给他们画的饼足够吸引人。而且他们可以众筹降低风险增加客源。实际上民宿运营的费用不高只是一次性投资所以只要放低姿态哪怕一个酒吧一晚上一桌客人那也是一桌客人的享受重要的是首先保证游客在泰和山庄住下来只要住下来了就有很多让他们消费让他们乖乖掏钱的办法。就是刚才小冷说的先让客人住下来。”
“至于客源那些民宿老板会跟泰和山庄一起去想办法的这就是变被动为主动的绝妙之处。”
“再从泰和山庄这方来算账做这个项目几乎不用自己掏钱而且可能因为承包费赚一大笑同时相当于一下吸引了二十个有资金有资源的合伙人绝对有利于增加泰和山庄的人气最重要的它将拥有一个值得期待的美好未来。”
所有的人都鼓起掌来。
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