这个规划设计院是他建议成立的后来收到市上名字自然也改成更加大气的华宇前瞻产业园区规划设计院他接待过里面的几位鼎鼎大名的设计师包括他们院长八宝他决定明天就去拜访他们。
当然一切行动之前他觉得自己应该去见一个人：
杨中。
明天一早他给杨中打了电话杨中说他正在县里开会可能要十一点结束他们可以到时碰面看看一起吃饭不。
叶三省说好又给张鲁打电话请他介绍了县志办的主任去县志办呆了一个多小时听两位老先生慢慢讲述宝来村和文化县的地理历史大有收获。
十一点正他到达杨中的办公室。
一见面杨中就取笑道：“也你还真像个乡镇干部了。”
他盯着叶三省挟着的公文包。
“没有办法现在每天都要看很多资料。刚才还趁机去了一趟县志办很多知识需要恶补”
叶三省把塞得满满的公文包放在茶几上坐下舒服地吐了口气：“鸟枪换炮了。这里的办公环境的确比临江镇好多了光是空调的冷气就足多了不愧是城关镇。”
“不整那么没用的。先说说你这上任一周的感受。”杨中端了茶杯过来坐下。
叶三省笑笑从公文包中取出自己的茶杯喝了一口开始慢慢讲述自己这一周的工作：白天才潘成奎高雪皎王洪九林武冯大明……
“宝来山开发听起来就是一个好项目你说我在临江镇的时候为什么就没有冒出来呢？或者说是这些人不愿意跟我交流？”杨中沉吟着问。
叶三省一楞想不到这位心气正高的城关镇d委书纪第一句话居然是反省怔了怔道：“可能是时机未到吧。当时是潘文普……”
“你咋不说是我运气差呢！”杨中打断了他“我想主要原因还是我平时刚愎自用自以为是让他们觉得无法打交道更不说做朋友。小叶那天我在电话问你不合群是官员的优点还是缺点其实是我当时正在思考的问题。要说不合群我肯定比你走得更远。实话说吧要不是你来临江镇我跟吴书纪可能到最后关系都会一直僵主要原因还是我。”
或者是因为过去了杨中现在进入一个新的跑道是独挡一面的执鞭者可以从容地回看来时的路深刻地解剖自己。
“不管怎么样我都觉得杨书纪你了不起。真的我在你身上学到了很多比如正直勇敢做事。”叶三省真诚地赞扬道。
“少来这一套。”杨中笑了“不过宝来山开发坚决不能让王洪九参与。他一搅和绝对坏事。”
“还是空中楼阁。”叶三省这次却没有顺从接话“我来就是想向你请教这个项目有没有可能如果有应该怎样进行。”
“这个不比临江新城直接征地。宝来山这个所有权属性是集体哪怕是荒山。”杨中沉吟着说“具体程序我也不太清楚这样我叫个人来跟你说说。”
他打了电话叫来他的办公室主任也就是城关镇d政办主任王铭玖王铭玖给叶三省解释乡村的土地如果分给了村民那就是村民个人所有如果没有比如像宝来山这样的荒山大部分还是属于集体所有属于宝来村全体村民所有一般来说这种土地不好开发因为你不能售卖只能出租。
但是非要开发的话那就只能通过委婉的方式进行。
比如以现在流行的乡村扶贫乡村旅游的名义开发一个旅游项目一切开发都在这个名义下进行。
然后是小产权不能出售但可以用出租或者委托投资等方式让消费者享受“同样”的权利——有使用权但产权不完整。
然后这个项目申报的主体不能是村委会而应该是一个实体或者公司。
向县、市、省哪一些申报要看整个开发的规模宝来山开发的规模至少也要向市上申请。
叶三省一边听一边心里考虑。
乡村旅游看来只能用这个名义了现在旅游局合并到文化局广电局前两天吃饭的副局长何淼肯定用得上了。
小产权不能出售这里面的操作方式叶三省倒不陌生比王铭玖能够找得到的办法肯定多得多毕竟他大学四年有三年都跟房产行业关系重要的是能够取信客户他们就会投资但是村委会也实在太小了假如真的开发别墅任何一位消费几百万的人都不会把希望押在一个村委会上这是一个难题。
申报主体那不用说肯定是合作社。当然也可以另外成立一个公司。
向市上申报的话这个应该是跟农业局相关吧？肯定需要杨中推荐欧阳坚支持再让高雪皎协助按照程序一步步来。
但是无论如何王铭玖这么一说叶三省大致清楚了该干什么事真诚地向王铭玖表示感谢。
当然王铭玖还没有说到的最重要一点就是这个项目的商业价值这才是决定这个项目的生死关键。
叶三省又向杨中说了他想在宝来山栽种油茶树的计划。
杨中哈哈大笑起来说：“你这是真正在支持我啊。谁都知道我想推广油茶不过这个跟宝来山开发冲突吧？”
“所以这也是我今天专门来请教的原因。”叶三省老实地说。
杨中沉吟着说：“油茶项目周期长开发呢又困难重重都不是立竿见影的事这样吧你先调研一下开发那边真正感兴趣愿意投资的人有没有你一步步往前推这边呢油茶也做最坏的结果是到时把刚刚种下的油茶推掉损失也不大。”
“双管齐下？”
“双管齐下！”杨中点头“你可能还不知道我临走的时候专门向乔书纪提了要求希望县上拔一笔钱一是一次性地完成临江镇对油茶深加工的产业升级二是帮助伏龙镇完成6000亩油茶树的栽种。6000亩我是狮子大开口啊。”
“太好了！”叶三省忍不住想站起来欢呼一下。
“好什么好！”杨中不屑地笑“乔书纪叫我去找欧阳县长。”
“那去找……了吗？”
“当然要找。还没有忙过来。”杨中歉意地说“不过欧阳县长肯定会狠狠砍一刀。深加工提升没有问题可是帮助伏龙村那就没有那么大方了。欧阳县长毕竟是文化的县长站位还是要坚定的谁都不想做白求恩。”
“尽快去找吧有多少算多少啊。”叶三省认真地说。
“你还真是……心系人民啊！”杨中苦笑“好吧我下午就约县长有什么消息立刻向叶书纪汇报。”
叶三省出了城关镇的办公大楼寻思怎么马上找一个地产方面的专家请教尤其是要熟悉江城房产开发。
随着对宝来山项目的不断深入调研和思考他慢慢确定这个项目能否成形、启动、成功主要在于两个方面。
一个是政策层面这需要集合各种资源找准切入点用别致新颖的角度推出；一个是商业价值是否真的能够消费者这就需要专业人士的咨询。
叶三省自己算是半个房产从业者但是江城的房产市场他不熟悉本来应该跟林武王洪九冯大明这些开发商认真探讨可行性可是一看他们的热情——很大程度是一种“泡沫”。他就明白现在无法进行理性的分析。
而且他也不太相信他们真的了解江城房产市场。
他们都是当甩手掌柜当惯了的人而且这十多年全国的房产市场都是一片涨只要拿到地修好房就不愁卖他们只关心如何拿到地如何以最低的价拿地如何在造价上加上最多的利润然后脱手他如果跟他们探讨多半是问道于盲。
或者请高雪皎帮忙？他认识的人多。
他走进一家面馆叫了一碗牛肉面然后给高雪皎打电话提了要求高雪皎果然夹袋中有这方面的人才说是有一位陈总算是江城房产方面的专家以前在建设银行做房产信贷后来接触房产开发商多了断然辞职进入这个行业注册了咨询公司替江城各大房产开发公司策划并且承包销售过好几个楼盘有实战经验又写过一些文章理论和实战都有听得叶三省激动向往恨不得立刻就赶到江城立刻请高雪皎跟陈总联系看看他什么时候方便他去拜访他。要尽快。
打完电话觉得气氛不对一看周围不少人神情古怪地看着他心里暗道糟糕。
自己想事情想得出神公共场所打这样的电话“浅薄”了。
慌慌张张几下吃完面出门把车开出文化才慢慢定神这时高雪皎的电话打了进来说他联系了陈总今天下午就有空叶三省说那我立刻就来本来下午就想去规划设计院高雪皎说好他下午也没事找个茶楼等他把陈总也约到茶楼来。
一个小时后叶三省和高雪皎在尚渊堂碰了面高雪皎第一句话就说：
“叶同学高同学这次可能被网住了。”
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