对于西雅图的地产布局安迪是早有预案这里除了有本土那些耳熟能详的科技巨头比如微软亚马逊波音星巴克costco。
未来几年也会有越来越多的其他地方的科技巨头们会纷纷进驻西雅图。这里被誉为航天之都软件之都云计算之都电商之都并非浪得虚名。
而且安迪在前世也对了解这里的ai和vrar等领域也是一枝du秀。
强大的经济和多样化产业支撑此时房产的高性价比和冬暖夏凉的适宜居住的气候。更重要的是随着这么多的高科技产业都选址大西雅图作为总部或者在大西雅图设立分部将为西雅图创造很多很多的就业机会促进人口增长。
而且高科技公司的薪资较高相关人群相对更具有购买房产的能力丰富的人才库人群呈现年经的趋势。。。
这一些因素集中到一个城市可想而知房价上涨的潜力有多大！
西雅图南湖联盟区奥特莱斯房地产信托公司位于一家30多层的大厦中。
黑色得体修身的高定西装蓝色丝质领带可以照出人影的铮亮意大利皮鞋安迪一身权力套装一副职场硬汉的形象散发着强大自信的气势在一众保镖和西装革履大背头精英模样的属下们的簇拥下在很多人好奇和惊愕目光中穿过大厅走进了电梯中。
“您好史密斯先生我是奥特莱斯房地产信托公司的经理马特波莫十分荣幸与您会面这边请——”
安迪面带微笑的和对方握了下手然后在对方的引领下穿过被所有信托公司员工好奇目光打量他的办公大厅步入了宽敞明亮的会议室中。
双方在实木喷漆樱桃木皮做饰面椭圆形大会议桌两边就坐先是短暂的寒暄介绍了下各自一方的重要人员咖啡端上来后安迪没有在兜圈子直接开门见山的切入正题。
“波莫先生我这次来主要就是为了派克市场旁的沃尔沃汽车经销店使用的地产。”
马特波莫微笑着说道：“抱歉史密斯先生那栋门店我们目前没有要出售的打算。。。”
安迪听到对方直接拒绝也没有不快而是直接笑道：“波莫先生先别急着拒绝我是非常有诚意的。。。”
说着安迪头也没转的叫了声“马丁！”
话音一落原本在门口处站立两侧的五名保镖在众人有些疑惑的目光中走到会议桌的开门一边五只黑色的皮箱被放在会议桌上。
“啪啪——”
五声开锁声皮箱被打开同时转向众人。
“哇哦——”
马特波莫双眸微微一亮奥特莱斯房地产信托公司的众人脸上都浮现出稍显意外的表情。
安迪脸上带着淡笑伸手示意了下五名保镖同时把皮箱里的一扎一扎崭新的美元都倾倒在了会议桌上堆成了一个土丘般。
“这是五百万美元！”
安迪说完就不再多说只是悠闲的端起咖啡小口喝了起来从刚才倒钱时看到对面这些人的表情和眼神安迪就知道自己用天朝土豪的这一招砸钱谈判已经起作用了。
别看这一招简单粗暴但是却深谙人类心理学当人们面对看得见摸得着的现金时感官上的刺激会给人带来兴奋的同时也会带来压力。
所谓的非卖品不讲价。。。在面对这大堆现金时对方的心理防线就会被击破谈判就会变得容易许多也会讲下价格来！
空口白牙的说永远比不过实实在在的美元！
马特波莫看着会议桌上铺散开的美元目光和身边的几人对视了下微微皱眉然后看向了喝着咖啡表情淡然的安迪史密斯。
“咳史密斯先生我们那栋房产可不止五百万美元这个价钱。。。”说着微微摇了摇头不过最后还是本能的看了一眼桌上的五百万美元。
“尽管20062007年美国商业地产价格持续上涨但进入今年后就开始暴跌地产价格又跌回2005年的水平。
其中仅今年10月份美国商业地产价格就比9月下跌了22％。与2007年10月的峰值相比美商业地产价格已下挫超过16％美国的房地产泡沫已经破灭了这栋门店我是准备扩展星巴克业务的所以才会在这个时候购买。
根据西雅图当前的投资回报率roicaprate净现金收入dscr 等来综合评定五百万无疑是个非常合理的价格漫天要价和开出低价有这些数据在根本就没有意义。
我很有诚意你们同意我们马上完成交易！
“好吧史密斯先生您可以稍等一会儿吗？我们需要问询一下其他股东的意见说实话这真的有些突然。”
“没问题请便。”
安迪微笑着放下手中的咖啡杯做了个请的手势。
“实在抱歉请您稍等我们很快就回来。”马特波莫一脸歉意的站起来带着身边的两人微微点头示意后快步走出会议室的大门路过那一堆美元时都不自觉的瞥了一眼。
安迪心中不由暗笑要知道在美国除了du贩很少有人能拿出大笔的现金就算是一般的中产家庭也不一定能够拿出1000美元的现金美国人已经习惯了使用支票及信用卡所以哪怕是这些人恐怕也很久没有看到这么多美元推在一起了。
其实这笔交易自从对方看到现金把所谓的非卖品抛到脑后时安迪知道已经差不多成功了因为他给出的这个价格确实是非常的公道。
派克市场毕竟不是在西雅图商业最繁荣的南湖联盟区年轻时尚街区的国会山区标准富人区的皇后安妮区反而是在没有什么住宅的工业区。
五百万的价格也是因为那栋房产的占地面积金融危机肆虐之下美国房地产连连暴跌未来不知需要多少年才能复苏作为一家专门搞地产投资的信托公司绝对会做出聪明的抉择。
安迪端着咖啡杯一边舒服的靠在老板椅的椅背上一边嘴角带着淡淡的微笑轻啜着杯中的咖啡经过两年的适应他已经彻底爱上咖啡这种饮料了。
一杯咖啡见底安迪刚刚放下咖啡杯会议室的大门就被推开马特波莫一脸微笑的带着两人返回重新入座。
“好吧史密斯先生我们同意这笔交易。。。”
“明智的抉择！这是双赢合作愉快！”安迪英俊的脸上淡笑不变语气中充满了自信一副本就该如此的模样伸手和马特波莫握了下手。
马特波莫也是点头笑了笑“合作愉快！”
双方达成共识两边的律师快速凑在一起准备查验合同和资料而安迪的保镖们也上前重新打开皮箱把一摞摞的美元快速装回箱子中跟着奥特莱斯房地产信托公司的财务人员去外面验钞。
马特波莫则是陪着安迪有说有笑的闲聊着半小时后双方在律师的见证下签署了房产转让合同沃尔沃汽车经销商也赶了过来有些懵逼的重新签署了和新房东的租赁合同。
临走时更是被安迪的一句“来年要涨房租了！”给差点噎死。。。
被马特波莫拒绝过两次的霍华德舒尔茨在得知年轻的董事长只用了一个半小时就把这栋‘非卖品’用五百万现金买下后惊讶的连连苦笑。
简单粗暴却效果显著用现金砸倒了对方！
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