风涵点了点头,意思是已经知道了,看着风涵英俊的侧脸,罗伊一心中激动不已,这次峰会过后,风总一定会知道自己才是最有能力陪在他身边的那个人,至于郝笑笑,呵呵!!!
面上却十分懂事的走到郝笑笑她们身边,让李文陪着风涵去见政府的那些领导,毕竟政府官员身边的秘书、助理都是男人,自己现在前去只会被嘲笑心术不正,有可能还会让别人觉得风涵这个人不靠谱。
······
上午十点钟,会议正式开始。
风涵带着文件昂首挺胸的走进了会议室,浑身散发出来的气场让人不由自主的就把眼神放在了他的身上,本来还有点吵闹的会场一瞬间就安静下来。
郝笑笑和孙倩、罗伊一他们也跟随者风涵的脚步走进来,然后直接坐在会场旁边的办公位置,郝笑笑在旁边负责播放演讲的ppt,孙倩负责记录,罗伊一则是随时像风涵交接文件,顺便监督全场,要是有什么意外情况发生及时处理。
“各位领导各位来宾大家早上好,感谢大家在百忙之中来参加由我们郝氏地产举办的地产峰会。”
然后朝着大家鞠了一躬,顿时全场掌声雷动,对都这个郝氏地产的总经理有了一个新的认识,谦卑恭敬。
“下面有请咱们y市的市长——张东先生上台致辞,向大家传达本次地产行业峰会的精神。”
说完风涵做了一个请的姿势,给了张东十足的面子,在大家的注视下,一个年近五十的大叔出现在众人的视线中,微微发福的身材看上去就像是邻家的大叔,一身朴素的穿着打扮在人群中毫不显眼。
“女士们,先生们,朋友们,大家上午好,在这美好的季节,非常感谢咱们大家庭的新老朋友们再次相聚,共襄y市地产合作论坛峰会盛举,我们感到十分高兴。
首先,我谨代表y市的全市人民,并以我个人的名义,对各位嘉宾的到来表示热烈的欢迎!我也希望通过这次的峰会,大家齐心协力共同发展,共建更加辉煌的明天!”
张东说完就走下舞台,回到自己的座位上。
“感谢张市长的发言,让我知道一个行业要想真正的发展,仅凭自己一个人的力量是不够的,所以咱们要齐心协力,共同发展。张市长说的很有道理,现在已经不是逞匹夫之勇的时候。”
风继续回到台上开始自己的发言,结合过去的经验向大家分享一些自己的看法、见地。
“一提起房地产,很多人都会想到的是住房、商铺这些可以看见的东西,其实对于房地产的认识,这还远远不够,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和
土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。”
和别人不同的是,风涵并没有一开口就像别人介绍自己的成功经验,吹嘘夸大自己,而是先带大家深入的了解房地产。
“对于地产行业,之前有人说就是泡沫经济,经不起一旦大风大浪,但是这么多年过去了,全国的地产经济依然是呈上升的趋势,在场的各位朋友,大家都是地产行业的佼佼者,都心知肚明这一行业对全国的经济影响有多大。”
“风某也是从事于地产行业的人员,对于地产市场的一些问题今天就想和大家来讨论一下。”
风涵继续不紧不慢的说着,将大家的情绪都调动起来,眼睛看着大屏幕一动不动。
“首先是咱们这一行业的市场问题:
1.房地产资金来源结构单一,开发商自有资金比重低,房地产市场资金依赖度比较高。
2.圈地的可能性依然存在。
3.房价增长快,对民众的心理预期比较大,住房比重偏小,结构性矛盾依然突出。
4.住房社会保障的配套政策不健全,可操作性较差,门槛高、受益面窄。
5.房地产企业数量多、负债率高。
6.二手房房源没有释放,供给不足,市场需要规范。
7.房地产中介诚信缺失。
8.拆迁安置补偿不合理,城市房屋拆迁纠纷不断。
9.观念有待于改变,发达地区租价比例为40%,法国为37%,英国为34%,新加坡为30%,美国28%,这种状况有利于人口的流动,对此适度的投资性购房具有积极的意义。
大家有没有考虑过这些问题为什么会发生?”
听完他的话,全场一片寂静,很多人都低下了头,就连在场的几个政府官员都有些尴尬,没想到郝氏地产的总经理竟然这么大胆,这种话都敢说,这可是涉及到···
在场的所有人都心知肚明,很清楚这些事情为什么会发生,一是因为需要高价购买地皮,二是因为在场的这些开发商为了赚取高额的利润,就有了超出当地平均居民家庭年收入10倍20倍的房价。
“而且从前几年的总资金来源构成情况来看,国内贷款占房地产资金来源的19%,利用外资占比低于1%,自筹资金占38%,其他
资金占43%,从这些数据可以看出咱们国家的经济实力是不容小觑,房地产做为国内的大行业,所以大家应该想想怎么做才能够更好的调动全国的经济发展,为咱们的同胞献上自己的一份力量。”
风涵开口说着,并不是为自己考虑,而是替全国的经济发展考虑,其实这也是郝勇在世时的想法,他曾经也想凭着自己的力量来回报自己的祖国。
听到这儿,郝笑笑对台上这个男人的印象有了一丝的转变,俗话说无奸不商,她一直以为这个男人就是大家口中的那种奸商,谁知道他竟然会说出这样一番话。
(本章完) ”~
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