第74章 先从商业地产入手

    注册公司的神奇很快就办好了，接下来就需要找有关部门去批租土地了。

    在批租土地之前，江枫先给欧阳玉、欧阳月两个人上了一堂课，课程的具体内容就是让她们明白，什么是商业地产什么是住宅地产。

    “咱们拿下土地的目的是建房子，不过，现在我要告诉你们的是房子建好之后，就不要对外进行销售了？”

    还没有等到江枫继续说下去，欧阳玉就着急地说话了。

    “房子建好后不对外进行销售，那这样下去用不了多长时间，咱们的公司就要关门大吉了，你是不是有些糊涂了？”

    欧阳玉的话欧阳月虽然是觉得有道理，开始，通过这些日子里对江枫的了解，她知道江枫应该不是这个意思。

    “小玉，你暂时先不要急，先听江枫把话说完。”

    “你呀！以后做生意一定要改一改你的急脾气，我的话还没有说完你急什么？我说不对外销售房子，并不是说我们就不可以赚钱了。”

    “好，你继续说，我看看你是如何不卖房子还可以赚钱的？”

    欧阳玉的话音里明显的还有些不服气。

    “房地产开发包括两个方面，第一个方面也就是大家熟悉的住宅楼房，我们告诉暂时不去做这个方面份事情。”

    “不做住宅地产我们做什么呢？这就是我要说的房地产开发的第二个方面，这个方面的名称叫做商业地产。”

    “商业地产？”

    欧阳玉、欧阳月两个人异口同声的问了一句。

    “对，我们近几年主要做的就是这个商业地产。商业地产包括各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产。”

    “这样说你们是不是就有些印象了，从用途上与普通住宅、公寓、别墅等房地产开发是截然不同的。”

    “噢，你说的是不是我们接下来要建服装鞋帽大楼啊？”

    欧阳玉的话令江枫哑然失笑。

    “你仅仅是说出了其中的一部分，商业地产不仅仅包括销售服装鞋帽的大楼，还包括家用电器、家居家饰、五金建材、汽车专卖店，以及汽车配件等其他方面的东西。”

    “除去上述的这些方面，我们拿下土地之后，还可以建酒店、驾校、私立学校等。”

    江枫的话一下子就震惊了欧阳玉、欧阳月二人。

    “你刚刚说的这些内容实在是太大、太多了，凭借咱们现在手里面的钱，肯定是不可能一起全部完成的。”

    欧阳月指出的问题，欧阳玉在旁边是连连点头。

    “你说的问题我也考虑过了，钱的事情你们就不要操心了，这件事就交给我来解决，你们现在需要做的事情是赶紧想办法把土地拿到手。”

    江枫的话让欧阳玉、欧阳月两个人轻松不少。

    “我们是去浦东拿地还是到浦西去找地方？”

    “先去浦西看一看，如果没有合适的地方就去浦东。”

    江枫直截了当的说明白了欧阳玉提出来的问题。

    接下来的半个多月中，江枫、欧阳玉、欧阳月获得了大量的关于房地产开发的第一手资料。

    就在上一个月里，来自港岛的商人郑裕彤正式成立了新世界公司，开始大规模发展国内的业务。

    据可靠的消息，明年新世界公司将要大举进入上海的房地产市场，目前，他们也正在考察这里的行情。

    提起这个郑裕彤江枫想起了一件事。

    1993年，他以7.5亿的价格买下了上海的一块地皮，不过之后此人并没有开发这块土地。

    虽然买卖土地有规定，必须在多少时间内就开工建设。

    不过上有计策下有对策，比如说有人就将楼盘一直处于开工的状态中，但是建设速度却是异常的缓慢。

    郑裕彤的这块地皮足足囤积了20年，等到2013年的时候，他一转手就卖掉了这块地，售价高达79.96亿元。

    一块地囤积了20年就赚到了70多亿，其中的真的是令人垂涎欲滴。因此，在房价飞涨的时候，囤地的利润远远要超过开发房地产。

    江枫当然不会这样做，他急需要在短时间之内，聚集起海一样的财富，只有把这些财富控制到手，才能够去实现埋藏在他心底的那个大目标。

    国内的土地拍卖此时在上海还没有开始实施，因此，获得土地的方式依旧是采用批租的形式。

    其实，在1987年12月1日，为了获取建设资金，深圳就已经敲响了土地拍卖的第一槌。

    当日在深圳会堂里，44家开发商举牌竞投、北深港澳几十家媒体蜂拥围观。

    经过17分钟的角逐，底价200万元、面积8558平方米的地块终于落槌成交，最终由深房公司以525万元竞得。

    江枫、欧阳玉、欧阳月察看了从重庆路到淮海路上的十几块地，又到浦东察看了许多地方，最后，经过一番比较、商量确定下了目标。

    浦西的土地江枫打算用来做家用电器、家居家饰、五金建材城，因为，随着旧城改造的力度不断加大，乔迁新居的人们都需要更换家里面的物品。

    浦东的土地江枫也同样计划好了，他不仅仅要在这里建一个汽车城，同时，还准备在这里建设一个高标准的驾校。

    驾校内将拥有现代的高速公路、城市模拟道路、坡道及交通信号灯、标志、标线。

    还有科学的交通规则无纸化考试和先进的IC卡培训计时系统，以及红外线电子桩考仪设施，高档、性能良好的各类教练用车。

    江枫之所以敢这样做，是因为他知道上海通过土地批租，积累了城市改造、建设与更新的资金。

    有了这些通过土地批租得来的资金，上海接下来就要实现“三个一百万”的城市建设工程。

    “三个一百万”就是实现旧区改造一百万平方米，一百万产业工人转岗，动迁居民一百万户。

    围绕着这“三个一百万”的大目标，江枫的所有计划将会获得源源不断的财富。

    当然，暂时江枫还没有对欧阳玉、欧阳月姐妹二人说这件事，因为，毕竟这是今后才会发生的事情。

    欧阳月的办事能力大大地出乎了江枫的预料，所有看中的土地一块不少的全部收入囊中了。

    “土地现在我们到手了，图纸，也就是设计图纸还得麻烦你们去挑选一家可靠的单位来做，我去想办法弄钱去。”

    “咱们能不能去银行那里看看，要是能够从他们那里贷出钱来不就是合适了吗？”

    欧阳玉听江枫说要去弄钱，就提出了去银行贷款的建议。