经济适用房是华夏拨给祥县的保障性商品住房,适用于中低收入家庭和住房困难户,在建筑标准和房屋设计上强调实用。
当初天成承建,葛小天花了老大心思,通过系统绘图做出套内90平方户型和套内50平方户型的方案。
整栋六层,分四个单元,每个单元每层四户。
东西两户各90平,三室一厅一厨一卫。
以东户为例,南侧主卧、次卧,朝阳有阳台,走出房间门就是北墙带有窗户的大厅,南北通透。
东侧次卧朝阳的墙体带有飘窗,大厅东北角设有过道,连接北墙带有小窗户的厕所,和北墙带有大窗户的厨房。
很经典,也很实用的户型。
而中间两个各五十平方的户型,一室一厅一厨一卫。
以东2户202室为例,进门为客厅,左侧为厨房和厕所,由客厅向南走,第二个房间为卧室,再向南则是阳台。
202室户门正对通往三层的楼梯,旁边同样户型的203室,户门正对一层爬上来的楼梯,两者打开防盗门上的半扇‘小窗’,对应楼梯间窗户,同样可以做到南北通透。
当初祥县星月湾a区平均售价不到七百红钞,采用免费地皮打造的经济适用房,平均售价只有两百八,而天成造价为两百六。
或者说,现在调任运河开发区做主管的祥县大领导,当时压根就没想着赚钱,毕竟这是成绩。
(经济适用房售价可以盈利,原则是:保本微利。)
虽然天成只是承建方,不负责销售,也没有销售权,但三岔乡马领导调任祥县后,葛小天倒是知晓经济适用房都分给了谁。
祥县中心地带破产,改为物流枢纽,留在老城区的居民,只剩下东西南北四关平房住户。
他们小部分属于农业户口,在附近拥有几亩田地,但大部分属于下岗职工,租房打工。
如果放在另一个时空,下岗职工要么摆摊做生意,要么开摩托三轮私自载客,或者四处奔波找散活,但这个时空,天成横空问世,开办夜校,带动当地企业,创造无数岗位,别说年轻人,哪怕闲在家里的老人,都住进养老院或敬老院,并安排在小商品市场看摊。
祥县推出经济适用房,最终只能卖给乡下人。
但乡下有利民活动中心,买经济适用房完全比不上乡下农业补助。
并且,星月湾产业链蒸蒸日上,也有居民任务式补贴……
比上不足,比下也不足,买了经济适用房的人,只能卖给天成,换取乡下或者星月湾居民待遇。
天成拿来干嘛?
租啊!
租给学生,租给从海外跑到济市科技产业园寻找工作的老外……
户型设计的那么棒,旁边又有星月湾配套,随便装修装修,押三付一,远比酒店和公寓便宜,所以,它就这么火了!
葛小天推荐于总搞经济适用房,就是这个意思。
只要把当地就业解决了,推出0首付贷款,大伙都买我的星月湾,我再买下经济适用房搞出租……
两头赚。
可惜被老于看透了。
不过,打死葛小天,他也不会说这是自己的主意,更不会承认自己知道这事。
总之,都是手下做的!
他一个大老板,哪有闲工夫算计一个小县城的'不赚钱'的经济适用房?
“领导,掏心窝子讲,我确实不知道。”
“呵呵!”于总再次冷笑。
不过,天成这样做对东山也有好处,至少留住了大量外来人才,天成不要,其它企业肯定会收留。
所以,于总揣着明白装糊涂,不再聊经济适用房,而是话音一转,“小天啊,我感觉我们从天成低价买下星月湾,再补贴房价卖给中低收入家庭,或者困难家庭,比经济适用房或者限价房,更适合咱们东山发展。”
“那我还赚啥钱?”
“你不是经常说,你不缺钱吗?”
“胡扯,我兜里都没钱了,卡里也光了。”
“呵呵!”
“您笑得有点瘆人……”
“都是被你忽悠的,各地郊区被你拿去那么多地皮,如果地铁、体育中心等等全都搞起来,市区值钱的地皮大降价,我们吃啥喝啥?”
“……”
“所以,东山十五城体育中心我们出一半资金,运营权归你,周围地皮归你,但我们要在每座城市以成本买下两座400亩星月湾,当作经济适用房。”
“瞧您这话说的,就跟很多人买不起房子似的,0首付,包就业,只要有人买,要多少有多少。”
“原本我也是这么想的,可总有些人不敢冒险,我总不能不管吧?”
“……”
葛小天沉默了。
于总说的是事实。
或许受这个年代的思想限制,也或许天成还不够强大,哪怕天成能让购房者付得起房贷,依旧有一大批人在观望。
如果放在以前,大家都穷,于总只能帮助一部分人,但现在大部分都要富起来了,或者解决了困难,这些观望的人就成了于总要帮助的那部分人。
又或者说,这是一批被时代抛弃,又或者跟不上时代变化的人。
不过,话又说回来,按照外界成本(六成),把星月湾卖给地方,天成也能赚三成。
承建是自家的,材料是自家的,后续物业安保也是自家的……
也就是说,这等于盖两座星月湾,打六折销售,无需考虑广告,也不用愁有没有顾客……
肯定赚啊!
葛小天叹口气,神情落寞,努力挤出心疼的神色,无奈道:“好吧,赔钱就赔钱,为了东山,我认了。”
于总闻言,立马精神了,使劲拍拍其肩膀,点着食指,绷住嘴唇点头夸赞道:“我就欣赏你这一点!”
看俩人谈妥,围了一圈的东山领导纷纷鼓掌……
“葛先生实乃我东山企业家标榜!”
“葛先生贡献之大,前所未有!”
“葛先生好样的!”
唯有少白头露出狐疑之色,'总感觉哪里怪怪的!'
建福大领导尚不知道'东山领导联合对抗葛万恶'的事儿,看某人如此爽快的答应赔钱买卖,俩眼放光……
我建福,也有葛百亿啦!
…………………………
真郑和宝船内部装饰,与之前那艘仿制品没什么区别。
众人观赏许久,又跑到底层查看豆芽、蒜苗、黄瓜等依靠营养液寖泡种植的蔬菜,随后来到顶层就餐。
吃喝完毕,于总与建福大领导返回青港谈事情,少白头等人各回各家,葛小天则是忙活古装剧。
等到傍晚,农七九发来加密信息。
'万事俱备,只欠东风!'
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