其实就算没有梅野石提这样的建议华真行也会考虑这个问题。但此刻梅盟主给他的是一整套明确的解决方案这可就省心太多了。
华真行于云端上拱手道：“多谢指点！我会立刻组织人调研。”
梅野石苦笑着摇了摇头：“华同学别着急谢我！”然后又伸手斜指向另一片地方“那里有还一个新开发的小区名叫翰林府。”
这句话有些突兀华真行问道：“您这是建议我把它买下来当成员工生活区吗？”
梅野石：“分出一部分当办公也可以啊, 但是经济开发区里有免费提供的办公楼就不必再占用自己买的生活区办公了你在平京买下的那个小区要花多少钱？”
华真行：“那里的房价非常高。所以我想整体收购直接把项目买下来正在谈。按什么方式购买价格区别很大, 我的预算是二百亿到四百亿之间。”
梅野石：“这个翰林府项目总建筑面积三十万平与你在平京要买下的万树花园三期差不多但是占地面积大了一倍。
假如按它的预计的挂销售牌价全部买下来需要二十亿。假如是将这个在建项目整体收购各种费用全算下来差不多十亿就可以但后续还需要花一笔内装费用。”
华真行：“完成内装的话还需要花多少钱？”
梅野石：“看你按什么标准了项目方的整体内装要比普通家庭的自已装修省钱多了。按本地的行情就算标准高些差不多还需要三到五亿。”
一眼望过去该小区几乎所有建筑都已经封顶楼房外立面也完工了基本就是尚未装修的清水房。。
假如华真行买下来余下的工程主要就是厨卫设施、线缆灯具、墙壁地板、配套的柜子。
项目方整体内装确实比家庭分散自装便宜很多而且是当成员工宿舍与公寓使用, 三十万平米的建筑面积三到五亿的预算已经非常宽裕。
华真行：“这可比在平京那边搞生活区省钱太多了, 但我还得了解更多的情况。”
梅野石：“假如华同学感兴趣这個小区的设计图纸、施工、监理记录等全套资料我都可以给你拿来。
基建工程质量是没问题的你现在就可以实地查看。至于最容易糊弄人的内装工程眼下还没有开始呢你可以接手过去自已做。”
华真行：“开发商存不存在债务方面的问题？”
梅野石：“我刚才说差不多十亿就可以把这个项目收购了就是考虑了各种状况可能发生的费用。”
曼曼突然问道：“这个开发商的资金链出问题了吧？”
这是显而易见的所以华真行干脆就没问就等着梅盟主自已说呢。假如是知道了华真行在平京的经营思路梅野石给他推荐一个合适的小区介绍一句也就得了。
梅野石此刻介绍得这么细致甚至说连设计图纸、施工记录、监理日志都能给提供明显就是别有内情房产中介都做不到这种程度啊！
曼曼倒是直接问出来了梅野石有些尴尬道：“这个翰林府小区其实就是我妹夫开发的。”
原来如此华真行只得顺势问道：“梅盟主的妹夫如今是遇到什么难处了吗？”
回答华真行的是一道神念。
梅野石是芜城梅氏族谱上的名字假如看他的东国身份证名字其实是石野。
梅野石在昭亭山下的石柱村长大是养父母从野外石头缝里拣来的孩子被当成亲生儿子养大。其养父姓石所以他也姓石。
其养父母都是普通人从没告诉梅野石他不是亲生的到现在也不知梅野石的修士身份更不知道他居然成了昆仑盟主。
梅野石后来发现了自已的身世但他决定不说破仍把养父母当成亲生父母对待。
养父母有个女儿名叫石雯也就是梅野石的妹妹。石雯两口子都是当地的普通人他们虽不知梅野石的身份但在梅野石的照顾下日子过得挺不错后来做生意还发了家。
梅野石的妹夫名叫柴祥开加工厂生产竹木地板与房地产行业直接相关然后也涉足了房地产参与投资过几个项目有了一些资本积累。
从表面上看他在当地混得已经不比石野差了。
翰林府小区是柴祥独自开发的第一个项目。资金来源除了自有部分也包括从银行获得的质押贷款再加上项目封顶后的预售部分测算一下基本也就够了。
按当时的情况看项目资金状况算是不错可是他赶得时间很不巧。项目开工后不久就遭遇了房地产业的低潮不仅信贷收紧预售许可政策也变了。
按照原先的政策楼房主体封顶后就可以开始预售封顶一栋就可以预售一栋可是后来政策变了预售许可被取消。
柴祥已经把全部身家都投进去了硬着头皮完成了项目的土建部分但是不能预售的话资金链就断了无力再进行内装。
其实就算能够预售在市场转冷的情况下这么大的新盘销售回款压力也极大。
翰林府小区对外的宣传是高档精装预期挂牌销售均价每平米六千八但目前只是清水房。柴祥无法通过预售筹集资金再想找银行贷款也贷不出来了。
银行方面也不想产生坏账帮柴祥联系了愿意接盘的重组方。但第三方只愿意用七个亿把接这个项目恰好是柴祥目前欠银行的贷款本息。
而柴祥在这个项目上的投入成本已有十亿其中七亿是欠银行的贷款本息另外一个亿是拖欠的工程与材料款还有两个亿是花掉的自有资金。
年前柴祥就来找过姐夫石野希望石野能帮忙做个担保他想找银行再贷款三亿完成内装好歹可以开盘销售。
柴祥其实是想和姐夫商量用老春黄酒厂为贷款担保抵押但是被石野拒绝了。但石野也告诉柴祥会帮忙想想别的办法。
至于梅野石还想了什么办法他倒没有详细介绍因为这也是刚刚发生的事。
了解大致内情后曼曼问道：“你妹夫当初投这个项目的时候梅盟主就没有料到如今的局面吗当时为何没有劝阻？”
梅野石苦笑道：“我当然劝了可惜他根本不听啊！我妹夫这个人我就不多说了本性并不坏能力其实也不差当时正是意气风发。
人总是相信已有的成功经验他在房地产上赚钱不少自认为已摸清路数各方面关系也不缺不太可能听我这个饭店老板兼酒厂厂长的意见了。
我若强行不让他干也没这个权力就像要拦着他发财似的反而会结仇。他动这个念头的时候市场确实不错也瞄准了经济开发区的配套。
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芜城搞经济开发区是为了招商引资企业入驻之后职工也得有地方住啊！所以他通过关系拿到了紧邻开发区的这片地并未料到如今局面。”
以梅野石的身份想筹三亿资金当然没问题也用不着抵押什么酒厂但钱不是这么花的更何况这也不是真正的帮助只会使其妹夫越陷越深。
翰林府小区总建筑面积三十万平左右号称豪华精装挂牌价六千八一平预计总销售收入二十亿就是这么算出来的。
就算梅野石再给柴祥三个亿能够让小区建成开盘销售预期也不会理想还要继续负担各种财务费用。
欠姐夫的钱也是钱啊！到时候柴祥的投入就会变成十三亿除了自有资金两亿倒欠下十一亿债务仅每年增加的利息都接近一亿。
想加快回款就得降低开盘价可是开盘价降到五千以下便无利可图了也未必能快速售清。
华真行转念间就明白了为什么梅野石说这个项目十亿能盘下来。
假如现在能十亿出手柴祥不赔不赚正好解套只是等于这几年白干但还是能保住原有的家产。可是在这座城市的这个地块如今这种现状哪能有这等好事？
华真行正好送上门来了他恰恰有这个需求！
华真行想了想又仔细观望那个翰林府小区。其占地面积大约五百亩大部分建筑都是十五层的小高层建筑质量还可以高人的神识自然能查探得很清楚。
各种户型都有其中还有三栋居然并非常规单元楼布局而是一条中央长廊两边分布的一居式小户型非常适合改造成宾馆或酒店式公寓。
华真行问道：“那三栋楼是怎么回事？”
梅野石解释道：“这个翰林府与开发区只隔一条街当时就是盯着开发区做的配套项目。
当时的设想有企业入住开发区后很多员工尤其是年轻员工会有租房需求所以特意修了这三栋一居室的通廊式楼房。”
华真行又沉吟片刻这才开口道：“假如我来接手这个项目我是说假如我可以给一个方案。我们将这个小区划为八份我出五亿买下八分之五。
至于另外八分之三由梅盟主您买下。假如您不想让妹夫知道另找一个人出面也行。
假如您想让他能还清所有欠款那就出三亿。令妹夫不至于一辈子都因为这个烂尾小区翻不了身自有资金赔了就赔了吧做生意哪能只赚不赔？
假如您想让他能收回投资就出五亿；假如您还想让他再赚点还可以出更多。
至于梅盟主愿意出多少钱买下那八分之三那是您的家事。假如您手头不宽裕需要多少钱我可以借钱给您不要担保也不用抵押。
这个小区一分为二大的那块是我要的员工生活区届时会换个名字。小的那块还可以继续叫翰林府是梅盟主您的可以续建完工对外开盘销售。”
这个方案显然和梅野石方才的建议不一样。
但梅野石居然二话不说就点头了还行了一礼道：“如此甚好多谢了！你对这个项目估值八亿倒也合理但为何还要留给我一片呢？”
华真行解释道：“员工生活区也不能太封闭独立需要和当地的邻居多打交道。旁边有个居民小区再加上公建商户才更像是个生活的地方。
若是房关发展的分公司入驻肯定会带起这一片的人气。这对梅盟主接手去开发翰林府也有好处若无资金压力你可以从容销售。
再过一些年芜城分公司与这个生活区都成了规模气候这一片也会变得热闹起来。
生活区的房产是不会进入市场交易的但有一个居民小区就在旁边市场估值也有大概参照。届时这一带的房价是多少、租金是多少分公司员工也好心中有数。
这个项目的情况与平京的万树花园三期工程还不一样所以才会做此安排。”
梅野石：“不愧是华总导！不知何时能落实？”
华真行：“梅盟主需要稍等我几个月只有几里国那边和工大芜城校区的教育合作项目谈成了我才能落实这个方案。但无论如何半年之内我定会给您一个准信。”
这是实话假如教育合作项目没谈成房关发展就不会在这里设分公司假如没有分公司当然也不会搞什么生活区。
整个在建工程柴祥已投入的成本是十个亿这是梅野石最初的估值依据。但华真行给它的估值是八个亿依据就是干干净净拿到这个项目不留下任何债务与产权纠纷。
这也算比较大方了银行那边找第三方重组最多只肯出七个亿接盘呢。
而且华真行又提供了另外一种方案将这个小区一分为二根据八个亿的估值拿八分之五出资五亿收购建生活区的地方暂时也足够了。
至于剩下的八分之三让梅野石自已去收购。梅野石想让妹夫是赔是赚由他自己决定华真行不替他拿主意。
梅野石要帮自已的妹夫那就让他本人去帮。假如梅野石手头资金紧张华真行可以借甚至可以白给这是他还梅野石的人情与其他人、其他事无关。
其实就冲梅野石借他的那枚神符价值多少已无法用金钱计算。但那是华真行欠梅野石的人情他又不欠芜城一位地产商的人情。
梅野石也是明白人所以没有任何异议当即表示赞同并感谢。
其实梅野石不需要跟任何人借钱想找人帮忙也有的是完全不必刻意求华真行只是恰好赶上了这件事能满足双方的需求。
华真行给了那样一个方案还有另一层原因这个翰林府小区与平京的万树花园三期情况完全不一样。
万树花园有在售并入住的一期和二期其房价以及租售价格都有明确的参照。
假如房关发展在平京给员工提供住房员工心里也清楚相当于多少福利。公司在内部进行运营成本核算的时候也能有明确的计价标准。
可是这个翰林府小区目前并无计价参照假如完全搞成生活区免费分配给员工居住员工甚至不清楚自已享受了多少福利？另划出来一片当居民小区那就心中有数了。
这时曼曼插话道：“你们这么商量还有两个问题呀。”
梅野石：“哦？曼曼小友有何指教？”
曼曼：“其一我们是商量得挺好你妹夫答不答应呢？其二房关发展这边要等半年才能落实项目这半年的财务费用也是很大一笔钱。”
梅野石笑了：“无妨这两件事其实是一件事。如今他尚不甘心否则就已经同意银行的重组方案了。但是时间拖得越久他就越得认清现实半年便是强撑的极限。”
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