到了公司。
温月琪在跟下属开会议之前给叶枫准备了一台电脑于是陈煌几人在抽烟聊天叶枫在看电脑电脑的页面倒也什么问题。
安装一个多国语言包在控制面板里面选择一下就行了。
但是要浏览的网页就不行了他想知道的讯息网站全部都是英文的叶枫看到密密麻麻的英文虽说也认识这些单词但终究看起来效率太慢有一些叶枫都是让李亮帮他过来认的对于李亮来说他看这些网站跟叶枫看国内的网站没什么区别难度都不大。
只是说李亮知道的一些讯息也比较少因为他毕竟也没有接触过证劵所以就只能等温月琪开完会议之后再来问她。
9点半温月琪开完了会议来到办公室看着叶枫笑着问道：“看的怎么样了？”
“看着比较吃力。”
叶枫抬头说道：“主要在国内接触的都是中文现在看着英文网页页面会有一些不习惯。”
“刚开始都是这样习惯了就好了。”
温月琪走进来也没要坐原本属于她座位的地方自己随意的找了一个位置然后扭头看着李亮说道：“李亮是一直在旧金山长大的有什么不懂的你可以问他啊。”
叶枫摇了摇头：“没用很多讯息网上查不到网上能查到的一般都是公司的页面和经营方向介绍没什么实际的有用讯息。”
温月琪听明白叶枫的意思了叶枫这是深入的想了解米国的房贷市场。
“行我上午是短暂没什么事情了有什么你可以问我。”温月琪对叶枫说道。
“你们慢慢聊我和亮子出去转转。”
陈煌不愿意坐在一旁听两个人讲米国经济房地产之类的找了个借口要和李亮开溜然后瞥到坐着的冯征一把拉住他连使眼神小声说你别留着当灯泡啊然后将冯征也带出去了。
“陈煌燕京人有点爱贫嘴琪姐你别往心里去。”叶枫见陈煌他们走了之后为了避免温月琪误会解释了一句。
“放心吧我们这类人很难被人洗脑的。”
温月琪笑了笑翘着腿看着叶枫说道：“说吧你想了解点什么还是和房贷有关的？”
“这是一方面。”
叶枫点了点头想了一下问道：“我想知道今年房贷方面的违约率是怎样的比起往年有没有增高？”
温月琪不假思索的说道：“在昨天你跟我说了房地美房利美两家机构潜在的危机之后我特意的让人去金融机构调出了近三年的资料出来看对比往年今年违约率是挺高的因为米国这边的房屋保有率在2004年的时候就已经接近了70%除满足正常的居住需求之外一直有很多人在加入房地产投机的行列与此同时违约率也一直在攀升。”
“另外有一个数据很有意思和你猜测的差不多从上个月开始与次贷相关的金融衍生品的价格在缓慢下跌进行着拉锯战。”
温月琪抬头看着叶枫说道：“看来不止你一个人在看衰次贷相关的金融衍生品只不过现在米国相信房地产不会垮的人还是占据绝大部分人的所以近两年内米国房地产的隐患还是不会爆发出来。”
叶枫点了点头说道：“这也是正常的事情你昨天说过的房地美房利美两家机构背后有联邦政府的影子对于民众而言如果联邦政府都不能信他们也就没有可信的人了。”
“是的很多人以自己身为米国人而骄傲。”温月琪点了点头之前她也是怎么想的可是谁能轻易想到米国这么大的政府也有可能救市救不了呢？
虽然说这一切还没发生但是温月琪昨天下午对比了一下往年的数据得出来的结论是触目惊心的倒不是说现在米国房地产衰落了。
事实上现在米国房地产行业依旧火爆每天买房的人不计其数通过房利美房地美打包放在二级市场的房贷证劵也有无数投资者在买。
但就是这种火爆才让温月琪感到心惊有一点泡沫经济的感觉了很简单一个道理米国的信用机制非常的完善贷款是非常普遍的现象从房子到汽车从信用卡到电话账单贷款无处不在当地人很少全款买房通常都是长时间贷款。
可是在米国米国民众失业和再就业是很常见的现象这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准他们就被定义为次级信用贷款者简称次级贷款者。
而这时候就会有很多金融机构出来想方设法的帮这些次级贷款者贷款从而赚取佣金。
叶枫短时间没再说话他得深入的了解然后再决定怎么去做他想了想然后抬头不理解的问温月琪：“琪姐我有一个问题不理解贷款金融机构我可以理解他们都是为了赚钱甚至有很多中间人为了中介费选择做隐瞒那么米国民众呢他们贷这么多款就不担心两年以后突然爆发的债务还不出来？”
“这就是跟国内的区别了。”
温月琪笑了笑抬头看着叶枫问道：“你知道为什么国内的人会一直存钱从来不贷款吗？”
叶枫想了想说道：“因为中国人有节省的习惯。”
温月琪摇了摇头：“错了并不是这个原因而是国人穷他们穷怕了你想想我们国家才建国多少年？六十多年是从吃大锅饭用粮票肉票的时期穷过来饿过来的他们有钱会舍得用吗？并不舍得的所以他们会有存钱的这个习惯。”
说到这里温月琪停顿了一下：“说到底还是穷养成的习惯现在国内和米国有着几十年差距无论是生活还是经济差距如果再过十年二十年我想经常贷款这种事情在国内也就会慢慢出现了存钱的还是六七十年代的老一辈人年轻一辈想要他们存钱是很难的。”
叶枫听到这里忍不住的看了一眼温月琪。
一针见血！
他前世重生前正是手机app横行支付宝招商联校园贷等各种金融借款平台横生的时候甚至当时有很多一部分人专门借网贷。
这不就跟现在米国的次贷金融市场很像吗？
“所以说你问的那些问题有一点想当然了钱唾手可得唾手可借的情况下很难有人抗住这种诱惑力的。”
温月琪看着叶枫笑着说道：“还有一点就是米国大部分人都自我感觉良好他们会在你不理解的情况下告诉你连一个演电影的都能当上州长说不定两年后我能当上总统呢这就是他们会不加节制借款的主要原因之一那就是想当然然后忽略了愿望是美好的现实是残酷的这一点。”
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