伊格瑞特公司第一次公开融资之前西蒙就已经悄然启动了伊格瑞特总部的选址计划。
其实并不需要过多挑选。
根据记忆中的信息西蒙直接挑中了原时空中谷歌位于紧邻帕罗奥图南部的山景城的园区地块。
大型企业园区选址几乎必然导致周边地价上涨等现象西蒙倒是不介意多支付一些资金只是不希望看到自己选中的地块上有钉子户出现美国的钉子户想要拔除难度还是很大的。
因此提前几个月西蒙就通过代理公司开始收购山景城相关区域的地皮。
现在的硅谷虽然已经非常发达但主要区域还仅限于帕罗奥图的斯坦福大学周年南部的山景城、森尼维尔和库比蒂诺等区域依旧非常落后没有十几二十年后大公司林立的状况很多地方甚至还是大块大块的农场和荒地。
西蒙选中的记忆中谷歌园区所在地块现阶段就是由农场和荒地组成住户很少。
经过几个月的悄然运作位于帕罗奥图以东山景城以北临近海湾的这处面积超过10000公顷的待开发土地区域内西蒙的代理公司已经不知不觉吃下了大概60公顷土地其中主要是农场用地目的也是提前拔除这片区域内的‘钉子户’。
临近海湾的大片荒地接下来只需要和山景城市政府讨论收购事宜。
说起来哪怕只是现有的60公顷土地如果不是有些零星分散其实建造伊格瑞特公司园区就已经绰绰有余不过出于某些根深蒂固的个人偏好西蒙对于购买地皮可谓乐此不疲。
随着伊格瑞特公司15亿美元巨额融资的完成这家越来越耀眼的新科技企业即将建造总部园区的消息迅速传开。
记忆中的亚马逊选择第二总部为何会吸引无数美国大城市的争抢关键就在于大型企业落户必然意味着一笔巨大的税源。
亚马逊擅长避税甚至能将自身的企业税率操作为负数但数以万计的亚马逊员工却不可能规避个人所得税
越是发达国家个人所得税占据国家税收的比重越大。
美国的个人所得税占据联邦税收总量的比例大概在50%左右高科技公司的员工恰好又是个体纳税人中最优质的高收入群体。
因此当伊格瑞特公司总部选址的消息传开整个湾区都纷纷动作起来无论是北部的雷德伍德、门罗帕克抑或硅谷发源地帕罗奥图还是南部的山景城、森尼维尔或者库比蒂诺各个城市的行政官员几乎每天都追在伊格瑞特公司几位高管身后即使认为自家区域引入伊格瑞特落户的可能性不大也没有轻易放过尝试的机会。
蒂姆·伯纳斯·李几人早已知道了大老板对公司园区的选址虽然几人都很想就近将公司总部设立在帕罗奥图现阶段的帕罗奥图想要划出几十英亩土地也并不困难不过山景城北部临近海湾的地块其实也不算太差距离斯坦福大学的直线距离也只有7公里左右。
低调地与南湾区几大城市谈判了一个多月时间最终‘选中’了山景城给出的税收优惠方案并且迅速在山景城北部临海的荒芜地块上划出了足足300公顷土地。
300公顷换算下来超过700英亩。
虽然远远比不上当年斯坦福夫妇给斯坦福大学捐赠的8000英亩土地但对于一家公司总部来说300公顷土地也有些让人瞠目。
实际上如果不是山景城市政府根本不敢再批准太多西蒙更希望拿到至少500公顷地块。
即使如此当消息在5月中旬正式公布还是立刻引起了旧金山湾区媒体的一片质疑声。
要知道哪怕是硅谷老牌的惠普公司也只在帕罗奥图拥有一处占地仅有12公顷的办公园区伊格瑞特公司一次性吃下300公顷土地这是打算给每一位员工都建造一栋办公别墅吗？
美国的房地产市场在经历数年的低迷之后已经呈现出了复苏迹象。
因此很多媒体都公开指责伊格瑞特公司圈下大量地皮动机不纯带着明显的炒作地皮嫌疑。
随着更多消息的披露媒体发现购入这块地皮的企业主体是维斯特洛公司伊格瑞特公司又以同等的价格从维斯特洛公司手中接手了其中20公顷土地计划用于建造办公园区于是媒体更加聒噪起来。
维斯特洛公司这是板上钉钉要涉足房地产行业了。
只是详细消息披露后各方媒体指责反而有些无所适从起来。
伊格瑞特实际上只拿到了其中30公顷土地与惠普的12公顷相比虽然大上不少其实也并不过分。至于维斯特洛公司的圈地行为这似乎也没什么不妥。
山景城北部的临海地块本就是待开发的荒芜区域如果有企业愿意接手开发对于这座城市来说很大程度上是有益的。
而且谁也没有规定维斯特洛公司不能涉足房地产领域了？
不仅如此西蒙·维斯特洛看中的产业和区域只要不是太迟钝都应该明白非常值得押注。
于是媒体上的喧嚷还没有结束大批资本都纷纷将注意力转向山景城北部这处上万公顷的地块纷纷向山景城市政府或者还坚守在区域内的农场主提出了购买土地的要求。
这也导致随后的短短一周时间据说一些企业购买地块的报价就在维斯特洛公司买入价基础上提高了30%以帕罗奥图为界限原本南湾区南部几个城市的发展一直落后于北部的雷德伍德、门罗帕克等城市。
山景城突然备受追捧区域行政官简直欣喜若狂。
这个世界上大部分国家地区衡量主政官员政绩的标准无外乎几件套。
当前的势头发展下去山景城未来几年的税收和就业等指数的增长幅度绝对远超湾区的其他城市。
西蒙在5月20日赶到旧金山花了一整天时间参与伊格瑞特总部园区的规划还在山景城北部的地块上亲自走了一遍。
300公顷的土地南部边界与贯穿加州的101高速相邻东侧紧贴从南部山脉直线而下横穿山景城的史蒂文斯河地块总体呈长方形东西宽约12公里南北长大概25公里可以说是山景城北部区域内最优质的一处地块。
计划开发的伊格瑞特园区又处在这处优质地块的中心区域远离喧嚷的101高速。
至于剩余土地西蒙考虑过一些规划暂时都全部放弃。
说白点就是没有任何规划。
因此如果有人知晓其中内情肯定会觉得维斯特洛这次以2亿3000万美元吃下300公顷土地绝对是一次败笔中的败笔。
西蒙不在乎。
就如同澳洲那边一直还在持续买进的塔斯马尼亚岛一样现在的他拥有这样任性的资本。
哪怕种树种草甚至就这么简单地荒着都无所谓只要地皮是自己的就行。
踩在上面很踏实。
在旧金山待了一天晚上返回洛杉矶第二天一大早又飞往纽约。
近期正值纽约的电视剧推介季。
电视业务作为丹妮莉丝娱乐未来几年扩张的重点西蒙特意抽时间飞往东海岸跟进一些事情。
与此同时5月21日又是一个周五。
经历上周《反斗神鹰2》、《李小龙传》和《我的天才家庭》等几部影片的预热后1993年的暑期档正式开启。
本周最受关注的重磅炸弹影片无疑是哥伦比亚影业旗下三星公司出品由希尔维斯特·史泰龙主演的动作大片《绝岭雄风》影片耗资7000万美元首周开画银幕数为2333块。
此外同期上映的还有乌比·戈德堡主演的喜剧《美国制造》开画银幕数2048块。
史泰龙的《绝岭雄风》和施瓦辛格档期定于6月18日的《幻影英雄》是哥伦比亚影业今年暑期重点发行的两部重磅炸弹后者的制作成本更是高达8500万美元。
哥伦比亚影业去年还试图与丹妮莉丝娱乐合作开发《幻影英雄》只是被西蒙拒绝。
相比哥伦比亚的踌躇满志西蒙很清楚这两部电影对于哥伦比亚母公司索尼来说就是两个大坑。
正是这两个项目的失败导致索尼彻底失去了对哥伦比亚掌门人彼得·古柏的耐心甚至一度想要将这家大制片厂重新卖掉。
登上飞往东海岸的飞机a女郎就将刚刚出炉的上周票房数据送到了西蒙手中。
坐在波音767前舱办公室里西蒙翻开上周的票房报表首先找到复活节档期《反斗智多星2》的新一周票房数据。
4月9日上映到现在《反斗智多星2》已经累计上映6周时间。
首周开局4367万美元次周跌幅39%随后几周依靠系列的口碑人气和同期缺少竞争者的优势《反斗智多星2》的票房曲线还算平稳。
5月14日到5月20日相比第五周《反斗智多星2》单周跌幅达到23%继续进账896万美元。
六周时间影片累计票房也达到1亿2455万美元。
通过次周票房丹妮莉丝娱乐预测《反斗智多星2》的北美总票房在13亿到15亿美元之间。
上映六周之后的现在根据开画一个半月的票房曲线统计宣发团队进一步预测影片的最终北美票房应该在145亿美元左右误差不会超过300万美元。
《反斗智多星2》的制作和宣发总预算为4500万美元本土票房按照145亿美元计算丹妮莉丝娱乐大概能够获得3500万美元净收益。
相比本土《反斗智多星2》到底还是没能突破海外市场的文化限制。
根据已经开画的英国、西班牙、澳大利亚等海外票仓的数据反馈影片在海外市场大概只能收回7000万美元左右。
当然对于一部喜剧电影来说全球票房超过2亿美元无论如何都是大卖。
依靠6周时间超过12亿美元的票房进账《反斗智多星2》不仅暂时是1993年度第一部本土票房破亿的影片暂时也位居1993年北美票房榜第一名位置。
回归上半年已经过去的几个月时间卖座的项目并不多。
除了《反斗智多星2》只有哥伦比亚影业出品由比尔·默瑞主演的《土拨鼠日》还算大卖。《土拨鼠日》在2月份的情人节档期开画截至上周累计票房6632万美元预计下档前总票房能够达到7000万美元。
西蒙最初其实也关注过《土拨鼠日》只是抱着丹妮莉丝娱乐不可能占尽所有卖座项目的念头并没有强行抢下这个剧本。
年度榜单暂时的第三名是一部由皮尔斯·布鲁斯南和朱迪·福斯特主演的美国内战历史片《似是故人来》影片由华纳兄弟影业出品2月5日上映目前已经下档累计票房为5008万美元。
西蒙曾经看过这部电影。
原版由理查·基尔和朱迪·福斯特主演。
这一次因为西蒙这只大蝴蝶理查·基尔在《风月俏佳人》中的角色落在了皮尔斯·布鲁斯南身上这部《似是故人来》的角色又被布鲁斯南顶替。
说起来倒也不算巧合。
皮尔斯·布鲁斯南和朱迪·福斯特都是icm旗下艺人而且同属于一位经纪人。
三大经纪公司现在都在推动项目打包机制。
皮尔斯·布鲁斯南依靠《风月俏佳人》上位后icm自然倾向于将他和朱迪·福斯特搭配而不是错失了《风月俏佳人》而彻底过气的理查·基尔。
除了《反斗智多星2》丹妮莉丝娱乐旗下三家厂牌截止5月中旬已经累计推出了15部电影只是在《反斗智多星2》之外并没有其他票房黑马出现。
其中票房比较出色的是高门影业在2月19日推出的一部墨西哥文艺剧情片《情迷巧克力》这是一部去年东京国际电影节的获奖影片高门影业200万美元买断了北美发行权上映之后累计票房为2166万美元算是一只小小的黑马。
4月16日复活节档期上映的《茫茫藻海》开画首周467万美元之后上映到现在五周时间累积票房也已经达到1539万美元预计下单前能够突破2000万美元关口。
柏林电影节金熊奖作品《喜宴》3月初趁着金熊奖热度上映放映两个月时间累积票房为1207万美元收益也相当可观。
除了这4部还算卖座的电影其他11部电影票房都在千万美元以内基本上算是有赔有赚。
这其实也在公司的预料之中。
丹妮莉丝娱乐的重点影片特别是最嫡系的丹妮莉丝影业出品电影上映档期都集中在下半年。
而且丹妮莉丝娱乐上半年能够出现一部暂时位居年度票房榜冠军《反斗智多星2》还有《情迷巧克力》、《茫茫藻海》、《喜宴》等其他利润不错的项目就已经足够好莱坞其他电影公司艳羡。
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