与郜更跃同样犹豫的还有窦康等本土派。
烟雾缭绕的包厢里窦康坐在中间左右分坐本土派两员大将慕达、蒲英江此外还有核心成员鄞山经济开发区主任俞东俊、鄞洲县县委书记诸葛诚。
在本土派的远期规划里俞东俊应该接班市长或常务副市长诸葛诚最不济是进市委常委弄个纪委书记或组织部长问题不大。
自从吴方两人空降鄞峡一连串违反常规的做法使得本土派人材培养梯队队形大乱好几位官场明星或被打压沦至边缘部门或被明升暗降基本断绝升迁希望。
本来俞东俊差点被调到统战部任常务副部长房朝阳那边已列入调整名单讨论研究前两分钟蒲英江不惜站在洗手间外面等成槿芳恳求她帮俞东俊一把日后必有重酬！
成槿芳对“重酬”兴趣泛泛她不是缺钱的主儿几千万小金库正发愁不知怎么花呢公务员那点可怜兮兮的小恩小惠真不当回事儿。
但俞东俊真的很英俊。
早在俞东俊在基层当科长时官场就有“鄞洲一白”的美誉。俞东俊皮肤白比女孩子还细腻光滑鹰钩鼻丹凤眼神似当年红遍神州的黎明。
说也奇怪寻常人有鹰钩鼻必定面带凶相长在他脸上却平添几分英气。
据说丹凤眼的人都有桃花运俞东俊也不例外。当科长时跟女局长勾搭成奸；当局长时分管县长是个女的有没有暧昧不清楚总之各种场合女县长都护着他；升至副县长后市委常委清一色男领导大家都以为他这下没辙了谁知某常委夫人经常找他打麻将……
又据说某常委就是窦康不然本土派凭什么不遗余力帮他？
对这株艳名在外的嫩草成槿芳很感兴趣。可惜官至开发区主任后俞东俊眼界更高了市委常委会有三员大将撑腰还真没把成槿芳放在眼里因此始终捞不到机会。
讨论人事调整方案时成槿芳态度坚决地站在窦康等本土派这边强调俞东俊工作能力强、业务素质高群众反映好有不菲的凝聚力和向心力适宜留任开发区主任。
见成槿芳完全倒向本土派吴郁明和方晟都很意外。不过调整其它几位本土派干部时成槿芳又无动于衷从大局出发吴郁明作出退让暂时放俞东俊一马。
事后俞东俊提了几件礼物专程上门感谢成槿芳在独居的套房接待了他。据说谈了近两小时俞东俊才衣衫不整地出门上车时脚底下有些踉跄……
诸葛诚是隐藏较深的本土派从六年前被窦康招至麾下后他几乎从不出席本土派系领导干部的宴请活动公开场合与窦康等领导很少互动给外界造成的印象是为人正直、不拉帮结派是人狠话不多的类型。
吴方主政几个月里诸葛诚不象一些领导干部那样趋炎附势一味迎合；也不象忠诚的本土派处处找碴较劲故意跟市里过不去。在吴方看来诸葛诚是鄞峡官场的清流拟予重用！
今晚本土派重量级人物聚到一处就是商量三个议题：农副产品收购如何扭回败局？
诸葛诚下一步落什么岗位？
房产市场硝烟四起要不要发动本土派力量抢占有利位置？
前两个议题均一笔带过。收购败局既已形成除非不计成本地搞价格战今年没法跟韵鄞商贸一争高下。
“今年算是被个措手不及明年再战吧”窦康道“收购前几个月发动舆论战清理整顿收购市场对于种植大户执法大队多跑几趟要让他们惦量不听话的后果！”
至于诸葛诚去向问题慕达觉得有两条路：一是等政协主席魏昌成退二线；一是增加常委位数鄞峡是地级市里唯一常委只配十一人的其它市都是十三人标配。
“争取增加两位兼职常委把诸葛和东俊一起推进去！”蒲英江信心满满说。
俞东俊只是苦笑心里明白能保住开发区主任已经很不容易自己也“付出”九牛二虎之力——三十如狼四十如虎为了让成槿芳“满意”可真的拚了老命。再说官场向来有势力平衡之潜规则自己是台面上的本土派吴方断断不会接受常委会四名本土派常委的格局。
重头戏是房地产市场问题介入还是袖手旁观？
蒲英江主张谨慎从事因为之前本土派从未有过房地产操作经验在国土、房管、建设、城管等管理部门没有布局信得过的干部融资、规划设计、商业运作等都是新课题恐怕不是那些老牌开发商的对手。
“据我所知房地产水很深栽进去可不得了慎入慎入。”蒲英江说。
慕达却说今年丢掉农副产品收购损失惨重堤内损失堤外补眼下房地产市场是不错的介入点房价低谷市区房地产开发几乎空白岂有眼睁睁看别人发财的道理？
俞东俊在开发区主政与国腾油化往来密切听说郜更跃正摩拳擦掌准备大干一场觉得此事靠谱。
“姓郜的在省里有靠山投资房地产肯定得到大人物默许否则一下子几个亿打水漂谁担待得了？”俞东俊说。
诸葛诚却站在蒲英江这边摇头道：“正因为有大人物撑腰郜更跃才肆无忌惮几个亿损失算什么？在他俩眼里国腾油化就姓郜随便他怎么玩。”
五个人两票对两票就看窦康的态度了。
包厢里陷入短暂的沉默几分钟后窦康缓缓道：
“在决定之前我想知道三个数据一是开发一个中等规模的小区要多少钱；二是利润率达到多少；三是市场供求关系如何也就是真正买房的有多少人？想盖房子的人的确不少盖好房子谁来买谁来住才是症结所在！”
俞东俊事前做足功课胸有成竹道：“昨天我要求综合科把开发区规模较大的房产中介跑了一遍感觉鄞峡老百姓买房、换房意愿相当强烈究其原因有两点一是多年以来鄞峡没有象样的、管理严密、建制齐全的小区二是经济快速增长给老百姓带来较好的收入预期刚需加财力房产市场肯定能火爆起来。”
“我认识的几个大老板都打算在市区买房主要目的是投资”诸葛诚尽管持反对态度也如实反映情况“县委班子计划买房的也不少想靠近三中、七中以便日后孩子上学。”
“对教育资源是炒房的重要因素”俞东俊说“上周三中附近二手房房价已率先突破7000大关这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好部分区域还没通煤气巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档小区保安24小时值守车位车库俱全能炒到多少？8000不在话下9000很有可能突破10000也不是没有可能！”
慕达一拍桌子：“翻倍利润难怪郜更跃那小子蠢蠢欲动天底下就没他不插手的生意！”
听到俞东俊有事实有数据的陈述蒲英江有些心动沉吟良久道：
“那就回到老窦第一个问题了开发小区大概要多少钱？资金来源从哪儿来？”
俞东俊有筹建办公楼的经验立即侃侃道来：“土地费用约1点几亿设计费用、报建费用每平方100块估计2000万左右；四证齐全可以申请银行贷款并开始预售那样的话自己投的资金其实不多……”
“不多到底多少？”蒲英江追问道。
“4－5亿吧。”
蒲英江和诸葛诚同时惊呼道：“5个亿还不多？”
俞东俊道：“房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高以5个亿计算扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后净赚3－4个亿没问题。”
“银行贷款方面能借多少？”窦康问。
“向几个银行行长施施压2个亿没问题。”俞东俊道。
窦康“哦”了一声道：“就是说我们要拿3个亿出来……”
“分批投入如果房子销售好能提前收部分投资周转使用不一定非得3个亿2个亿甚至15亿都有可能。”
窦康皱眉不语。
慕达狠狠抽了几口烟将烟头按熄在烟灰缸里断然道：“就算3个亿也没什么大伙儿凑凑呗难道咱这些人还比不过郜更跃？”
“他有国腾油化作幌子资金流进流出方便。”诸葛诚道。
俞东俊道：“咱也好办多借几个户头就行了。”
窦康慢吞吞道：“平心而论这些年咱们是赚了些钱不过买房的买房炒股的炒股还有转移到国外的短时间内凑3个亿……恐怕难度不小。”
“是啊是啊。”蒲英江连连点头。
慕达不以为然：“如果仅仅是钱的问题那就不是问题！现在关键是大家有没有达成做房地产的共识？”
“我觉得可以弄个规模小一点的小区控制风险。”诸葛诚道。
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